二套房最低首付比例由25%下调至15% 公积金贷款门槛大降
遵义市人民政府办公室最近发布了一项名为《遵义市促进房地产高质量发展政策措施》的通知，旨在通过一系列措施推动房地产市场的稳健发展。该政策文件共涵盖了38条具体措施，包括调整贷款首付比例、降低现有房贷利率、减少公积金贷款利率以及确保房地产开发贷款的稳定投放。
根据通知内容，个人住房公积金贷款利率已下调0.25个百分点。自2024年5月18日起，首套个人住房公积金贷款的利率将调整为5年及以下2.35%，5年以上为2.85%；而对于第二套住房，相应期限的利率则分别不低于2.775%和3.325%。新贷款将直接应用新利率，而已发放的贷款将于次年1月1日开始执行新的利率标准。
为了鼓励灵活就业人员参与公积金体系，政策还提出了公积金缴存补贴措施。在开户并缴存公积金的前两年内购房并申请公积金贷款的灵活就业者，其账户余额可获得相当于同期人民银行定期存款基准利率的一次性补贴。补贴的具体金额根据连续正常缴存的期数决定，最长补贴年限为两年。
此外，政策引入了“代际互助”概念，支持购买首套新建商品住房并申请公积金贷款的家庭成员间相互帮助。符合条件的申请人，如配偶、父母与子女之间，可以在无公积金贷款未结清且当年未进行其他住房消费提取的前提下，利用家庭内部资源共同承担贷款。
为了简化流程，优化了“又提又贷”服务模式，允许提取申请人先获取公积金余额证明并锁定账户，之后直接将提取的资金用于支付住建部门指定的开发商账户中的首付款，不足部分由申请人自行补足。
政策还上调了部分人群的公积金最高贷款额度，增幅在10万至20万元之间，并对“以旧换新”购房者额外提供10万元的额度提升，但多种优惠条件不可叠加使用。
对于第二套住房的公积金贷款，最低首付比例已下调至不低于20%，旨在减轻购房者的前期负担，满足合理的住房需求。
另外，通知中提到的“带押过户”机制，意味着在有抵押的房产交易过程中，无需先偿还旧贷款或注销抵押登记，即可完成房产过户、新抵押设立及新贷款发放，有效提升了不动产交易与贷款流程的连贯性。
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