媒体：房企去杠杆取得一定成效，融资成本边际改善
房地产市场的稳定发展对于民众福祉和经济大局至关重要。今年，国家实施多方面举措稳固房地产业，最近推出的一系列房地产新政策更是彰显了坚定的市场稳定决心。在强调“稳市场、防风险、促转型”的政策指导下，面对行业的深刻变化，上市房企正强化风险管理与资金管控，积极减少有息负债，优化资产负债结构，去杠杆取得实质进展，融资成本也有所下降。
上市房企在房地产开发业务面临挑战时，加速推进多元化转型，重点企业通过经营性业务对业绩的正面影响逐渐增强。众多上市房企表态，将持续坚守风险防控基线，强化现金流管理，并探索可持续发展的新路径。
近期，多项政策于国庆假期前密集落地，市场反响积极，"银十"开端超出预期，市场呈现出明显的止跌回稳趋势。业内专家预测，10月份的市场销售数据或将显著增长，随着核心城市政策的跟进，核心区域市场有望率先实现稳定。
上半年，上市房企在行业深度调整中，除了加强销售回款，还着力优化债务结构，严格控制负债规模，去杠杆工作取得了一定成绩。据统计，A股房地产板块的资产负债率相比去年同期有所降低，同时，有息负债总额也呈缩减态势。港股房地产板块同样展现出资产负债率的明显下降。
政策层面，政府的积极干预对缓解房地产业风险起到了关键作用。例如，住建部与金融监管总局联合发布的指导文件，帮助众多房地产项目获得融资支持，确保了大量住房的按时交付。在此推动下，金融机构对房地产行业的支持力度加大，房地产开发贷款实现了年初以来的首次正增长。
房企积极利用政策优势，推进融资模式创新，融资成本得到边际改善。部分头部房企的融资成本已降至3%左右。随着房企资金状况的逐步好转，房地产开发企业的到位资金同比降幅连续数月收窄。
此外，上市房企在房地产开发业务承压的情况下，加速向多元化经营模式转变，加码商业、长租公寓、物业管理等经营性业务，这些领域对整体业绩的贡献度不断提升。部分房企的经营性收入增长显著，对利润的贡献率更是大幅提高，预示着发展模式的顺利过渡。
在政策持续支持及房企自身转型努力下，房地产市场多项指标的同比降幅正在收窄，市场信心得到恢复。尤其是国庆期间，重点城市的房地产市场呈现出回暖迹象，显示出政策效应的积极作用。专家认为，近期的政策措施将有助于房地产市场的稳定，并缓解房企的财务压力。
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